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Marché dynamique et relativement équilibré, l’immobilier continue à séduire les Français. Cette tendance porteuse devrait persister. Tels sont les principaux enseignements de l’étude annuelle de la FNAIM publiée le 3 juillet dernier. Entre décembre 2018 et juin 2019, l’indice de confiance des ménages a grimpé de 14 points.

Équilibre acheteurs-vendeurs

Selon le sondage annuel réalisé par l’IFOP pour la FNAIM, l’opinion des ménages à l’égard de la pierre reste très favorable. D’ailleurs, 43 % des sondés ont le sentiment que les prix de vente vont encore augmenter dans les prochains mois. Le maintien des taux d’intérêt bas incite 66 % des particuliers à acheter. Dans le même temps, 49 % estiment que le contexte actuel est aussi propice à la vente.

Rebond du locatif

À mi-2019, tous les profils d’acheteurs estiment opportun de (re)devenir propriétaires. Cela vaut pour la primo accession, l’achat-revente d’une résidence principale, l’acquisition d’une résidence secondaire et la réalisation d’un investissement locatif. Ce regain de confiance a, entre autres, été entretenu par la récente décrue des taux d’intérêt des crédits immobiliers.

Endettement plus lourd

Phénomène déjà relevé depuis plusieurs mois face à la flambée des prix, les ménages n’hésitent pas à s’endetter plus longtemps. En avril 2019, la durée moyenne d’un crédit immobilier s’établit à 20,8 ans contre 14,9 ans en 2000. Selon la FNAIM, le pouvoir d’achat immobilier des ménages fait du surplace depuis 2016 et reste équivalent à celui enregistré au début des années 2000.

ÉVOLUTION DES INDICATEURS IMMOBILIERS PÉRIODE 2000-2018

• Prix de l’ancien : + 101 %
• Montant des loyers : + 36 %
• Inflation : + 27 %
• Taux des crédits : – 74 %
• Nombre de ventes dans l’ancien : + 22 %
• Pouvoir d’achat immobilier : – 3,8 %
• Taux de propriétaires : + 4,7 %
• Prélèvement (impôts, taxes) : + 99 %

Sources : FNAIM, Insee, OCDE,
Banque de France