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Le 11e arrondissement parisien : un quartier dynamique et festif

Dynamisme : c’est le maître mot qui caractérise le 11ème arrondissement de Paris. Il s’étend de la Bastille à République jusqu’à Nation et reste un secteur central de la capitale.
C’est l’un des arrondissements les plus prisés pour son ambiance grâce à ses nombreux bars,restaurants étoilés, parcs et jardins. Vous pouvez décider de manger un morceau rue Saint-Maur, de vous détendre au square de la Gardette avant de boire un verre rue de la Roquette. Il y a beaucoup à faire et à expérimenter.

Le 11e arrondissement est aussi très bien desservi notamment grâce au RER A et aux lignes 3,5 et 9 du métro.

Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier du 11e arrondissement de Paris?

Comme l’ambiance du quartier, le marché immobilier du 11e est dynamique. Les prix des biens anciens affichent une légère hausse depuis l’année dernière un prix au m2 à 8340 en moyenne. De plus, le 11ème offre des prix au m2 plus bas que les secteurs alentours. Régulièrement des acquéreurs viennent des 3e et 4e arrondissements où les prix immobiliers sont plus élevés afin d’avoir plus de surface.

Les acheteurs sont plus nombreux que les vendeurs sur le marché. Ils sont également plus exigeants.Un bien peut donc être vendu rapidement à condition donc qu’il soit mis en vente au bon prix. A l’aide de la conjoncture favorable, les primo-accédants se lancent et les propriétaires vendent pour acheter plus grand.

Cependant, l’intérêt que portent les parisiens au 11e peut avoir une influence néfaste sur le marché. À cause de la notoriété du quartier, les propriétaires pensent pouvoir vendre leur bien à un prix au m2 plus élevé que celui du marché, donc ils ne vendent pas. Les délais de vente peuvent se rallonger et un stock constant de biens trop chers se crée.

Comme depuis plusieurs années désormais, le marché immobilier local est stable. Je ne vois pas d’évolutions pour cette nouvelle année. La demande reste continue et l’offre toujours plus faible. Il est courant de vendre dans la semaine sur les produits justement estimés.

Quels aménagements pourraient influencer le marché immobilier du 11ème?

D’anciens locaux de La Poste ont été réhabilités lors du réaménagement de l’îlot Bréguet en plein cœur du secteur des grossistes à Chemin Vert. Les prix immobiliers à la vente y sont encore bien en dessous des prix au m2 de l’arrondissement.
La mairie preempte progressivement les locaux afin d’y infiltrer des commerces de proximité et un parc pour redynamiser le secteur. C’est donc le moment d’investir sur cette zone car, une fois les travaux et les aménagements achevés, il faut s’attendre à une hausse des prix. Même point constaté sur la rue Sedaine.

Dernières estimations Paris 11ème:

Estimation d’un appartement à Paris (75011), 140 m2
Prix vente estimé : 1 354 900
Prix m2 estimé : 9 678

Estimation d’un appartement à Paris (75011), 3 pièces, 66 m2
Prix vente estimé: 648 600
Prix m2 estimé : 9 827

Estimation d’un appartement à Paris (75011), 4 pièces, 120 m2
Prix de vente estimé: 1 063 000
Prix m2 estimé : 8 836

Estimation d’un appartement à Paris (75011), 4 pièces, 68 m2
Prix de vente estimé : 565 700
Prix m2 estimé : 8 319

Estimation d’un appartement à Paris (75011), 1 pièce, 20 m2
Prix de vente estimé: 174 600
Prix m2 estimé : 8 730

Estimation d’un appartement à Paris (75011), 2 pièces, 33m2
Prix de vente estimé : 273 700
Prix m2 estimé : 8 294

Estimation d’un appartement à Paris (75011), 2 pièces, 36 m2
Prix de vente estimé : 302 200
Prix m2 estimé : 8 394

Estimation d’un appartement à Paris (75011), 2 pièces, 31 m2
Prix de vente estimé: 239 600
Prix m2 estimé : 7 729

Estimation d’un appartement à Paris (75011), 1 pièce, 30m2
Prix de vente estimé: 275 500
Prix m2 estimé : 9 183

Prix au m2 des arrondissements de Paris :

 

Paris 1er: 13 070
Paris 2ème: 11 790
Paris 3ème: 12 320
Paris 4ème: 13 200
Paris 5ème: 12 730
Paris 6ème: 14 680
Paris 7ème: 14 150